Local Comercial Venta, o Alquiler 356m² A 859m² Caricuao UD4

¡OPORTUNIDAD COMERCIAL INMEDIATA EN CARICUAO! IMPECABLE LOCAL OPERATIVO DE 356 m² HASTA 859 m² CON INFRAESTRUCTURA LOGÍSTICA Datainmueble presenta una sólida y versátil propiedad comercial disponible para Venta o Alquiler en una de las zonas de mayor densidad poblacional y tránsito de Caracas: el Sector UD-4 de Caricuao, estratégicamente ubicado en el Conjunto Residencial Mucuritas. (Le invito a leer completa la Descripción) Este inmueble destaca por estar completamente equipado y listo para iniciar operaciones, ideal para cadenas de retail, supermercados, farmacias, distribuidores o centros de servicios. DISTRIBUCIÓN OPERATIVA Y ESPACIOS COMBINABLES: Opción Base (Local Comercial Principal): • Área de Construcción: 356,82 m². • Distribución: 1 amplia planta comercial abierta al público, 1 oficina administrativa y 2 baños operativos. Potencial de Expansión (Negociable en conjunto): • Si su modelo de negocio requiere mayor capacidad logística, se puede integrar un depósito adicional de 403 m² más una terraza de uso exclusivo de 100 m², unificando ambos locales para un total de 859 m² de superficie operativa. EQUIPAMIENTO INDUSTRIAL Y COMODIDADES INCLUIDAS: • Cadena de Frío: Dos (2) cavas cuartos funcionales de 6 m² cada una (perfectas para alimentos o farmacéuticos). • Climatización: Sistema de aire acondicionado central en óptimas condiciones. • Mobiliario Comercial: Estantería modular completa instalada y mostrador/mueble para cajas registradoras. • Seguridad y Conectividad: Línea telefónica fija con internet, cámaras de vigilancia activas y todo el cableado estructurado listo para la instalación del sistema de cajas de cobro. CONDICIONES COMERCIALES Y DE NEGOCIACIÓN: Opción 1: LOCAL COMERCIAL (356,82 m²) • Precio de Venta: $230.000 USD (Negociables). • Canon de Alquiler: $2.600 USD mensuales. • Perfil de Alquiler: 1 año por adelantado y 3 meses de depósito (Condiciones negociables). Opción 2: DEPÓSITO ADICIONAL (403 mt2 + Terraza 100 mtr2) Potencial de Expansión Inmediata (Planta Alta): Si su modelo de negocio requiere mayor capacidad, la propiedad cuenta con una estructura superior de 403 m² de depósito más 100 m² de terraza de uso exclusivo. Ambos niveles conservan la conexión estructural original mediante una escalera interna (actualmente resguardada por una pared de concreto de fácil remoción), lo que permite integrar ambos espacios de forma inmediata y sin reformas complejas. Nota: Ambas propiedades poseen documentos independientes, permitiendo su negociación conjunta o por separado. • Precio de Venta: $170.000 USD. • Canon de Alquiler: $700 USD mensuales. Invierta en un punto comercial consolidado, seguro y con la infraestructura lista para empezar a facturar desde el primer día. GESTIÓN EXCLUSIVA DE COMERCIALIZACIÓN: Régulo R. Doubront Datainmueble 0414-2369440