Apartamento en Avenida Libertador

Se vende en obra, exclusivos apartamentos en Torre Noir Vista Montevideo, ubicada en la bahía de Buceo, uno de los sectores con mayor proyección de crecimiento inmobiliario en la ciudad; cerca de todo: shoppings, centros de oficinas, puerto nautico. Apartamentos desde 50m2, monoambientes, 1 y 2 habitaciones. Cuenta con piscina, terraza sky roof, gimnasio, solarium, áreas verdes. Cuenta con seguridad privada las 24 horas del día. Precios en obra a partir de USD. 165.000,00, con facilidades de pago 30% de inicial y resto en 120 cuotas. Ventajas de invertir en una propiedad en URUGUAY 1. No hay restricciones para extranjeros Un extranjero puede comprar sin residencia y con los mismos derechos que un ciudadano uruguayo. Propiedad plena (dominio total) garantizada por la Constitución y un sistema registral confiable. 2. Impuesto a la compra (ITP) muy bajo Se paga un ITP del 2% sobre el valor catastral, que es mucho menor al valor de mercado. Ejemplo: Si el precio del apartamento es USD 150.000 y el valor catastral es USD 60.000, el impuesto sería USD 1.200 (no sobre los 150.000). 3. Sin impuesto anual sobre el inmueble si no hay renta Si el apartamento está vacío y no genera renta, el extranjero paga solo: Contribución inmobiliaria municipal (baja, depende del departamento). Primaria escolar (mínimo, unos pocos dólares anuales). No existe un impuesto tipo “predial” alto como en otros países. 4. Ingreso por alquiler: baja tributación Si alquilas el apartamento: Se paga IRPF no residente (12% sobre la renta neta, con deducciones permitidas). Retención del 10,5% sobre el alquiler bruto si el inquilino es empresa. En comparación con la región, este impuesto es moderado. 5. No hay impuesto sobre plusvalía Si vendes el apartamento más caro que el precio de compra: El impuesto solo se aplica sobre la ganancia real en pesos uruguayos, no en dólares. Se descuenta la inflación (Unidad Indexada), por lo que el impacto real es bajo. 6. No hay impuesto a la herencia ni a donaciones Si el apartamento se transfiere por herencia o donación, no se paga impuesto en Uruguay. 7. Libre entrada y salida de capital Uruguay no tiene control de cambios. Puedes ingresar dinero para la compra y retirarlo después sin restricciones. 8. Posibilidad de residencia fiscal Comprando un inmueble por al menos ~USD 380.000 (valor oficial aproximado) y permaneciendo 60 días al año, puedes obtener residencia fiscal uruguaya, lo que trae ventajas impositivas globales. Conclusión Uruguay es muy atractivo para extranjeros porque: Bajo costo fiscal al comprar (ITP sobre valor catastral, no mercado). No hay impuestos altos por tenencia. Ganancia de capital poco gravada. Sin impuesto a herencia ni restricciones de capital. Contactanos y con gusto le asesoramos ante cualquier duda y/o planteamiento de negociación, contamos con varias unidades disponibles en PREVENTA, precios especiales para inversionistas que quieran invertir en varios apartamentos para generar renta fija.