Alquilar en Caracas: cuánto cuesta por zona y por municipio en octubre 2026
Un apartamento de 2 habitaciones en alquiler en Caracas se anuncia con una mediana de US$1.250 al mes: desde US$850 en Colinas de la Tahona hasta US$3.000 en La Castellana.
Quien busca alquiler en Caracas suele hacerse la misma pregunta: ¿cuánto debería pagar en cada zona? Para responderla medimos los precios pedidos en los avisos públicos de apartamentos en alquiler en Caracas en dólares de los cinco municipios de Caracas (Libertador, Chacao, Baruta, Sucre y El Hatillo). Los precios salen de avisos en portales inmobiliarios, donde probablemente pesan más los alquileres caros que los baratos, que muchas veces se ofrecen por vías informales como WhatsApp o Facebook Marketplace. El alquiler típico de Caracas puede ser menor.
¿Dónde mirar según tu presupuesto?
Elegimos las zonas por lo que piden los avisos y por los metros cuadrados que ofrecen, no por servicios, seguridad ni entorno: para eso, lee Las 10 mejores zonas para vivir en Caracas y Top 7 barrios más seguros de Caracas. Las cifras son para un apartamento de 2 habitaciones.
| Presupuesto | Zona | Se pide (mediana) | Metros cuadrados (mediana) |
|---|---|---|---|
| Ajustado | Libertador (municipio) | US$780 | 74 m² |
| Ajustado | Sucre (municipio) | US$850 | 84 m² |
| Ajustado | El Hatillo (municipio) | US$1.000 | 87 m² |
| Ajustado | Colinas de la Tahona (Baruta) | US$850 | 72 m² |
| Medio | Los Palos Grandes (Chacao) | US$1.200 | 85 m² |
| Medio | Colinas de Bello Monte (Baruta) | US$1.300 | 74 m² |
| Medio-alto | Altamira (Chacao) | US$1.500 | 124 m² |
| Medio-alto | El Rosal (Chacao) | US$1.800 | 80 m² |
| Medio-alto | Las Mercedes (Baruta) | US$1.900 | 107 m² |
| Alto | Campo Alegre (Chacao) | US$2.500 | 104 m² |
| Alto | La Castellana (Chacao) | US$3.000 | 142 m² |
| Alto | Lomas de Las Mercedes (Baruta) | US$3.000 | 118 m² |
Cómo leer la lista:
- Si tu presupuesto es ajustado, mira primero Libertador, Sucre y El Hatillo: en Libertador el 67% de los apartamentos de 2 habitaciones se pide por US$800 o menos. Casi ninguna de sus zonas tiene suficientes avisos para medirla por separado, así que la referencia es el municipio.
- Si puedes llegar a unos US$1.200 o US$1.300, Los Palos Grandes es la zona con más oferta de este grupo (41 inmuebles), por lo que hay más donde elegir.
- Si buscas más espacio por tu dinero, Altamira destaca: 124 metros cuadrados de mediana por US$1.500, frente a 80 en El Rosal por US$1.800. Con 18 inmuebles medidos, tómalo como una pista para mirar, no como una garantía.
- Si tu presupuesto es alto, La Castellana (142 metros cuadrados) y Lomas de Las Mercedes (118) piden lo mismo, US$3.000; Campo Alegre, con 58 inmuebles, tiene más oferta y pide US$2.500.
Las zonas con pocos inmuebles pueden moverse con unos pocos avisos nuevos: el detalle y la precisión de cada cifra están más abajo.
Lo principal
- La mediana de un apartamento de 2 habitaciones es de US$1.250 al mes, con una mitad central de los inmuebles entre US$850 y US$2.000 (576 inmuebles).
- Entre las 10 zonas con al menos 15 inmuebles, las medianas van de US$850 a US$3.000. Esas zonas reúnen el 47% de los inmuebles medidos; el resto de Caracas se lee mejor por municipio.
- Los alquileres más bajos están sobre todo fuera de esas zonas: mediana de US$990, frente a US$1.600 en las 10 zonas de la figura 1.
- Por municipio, Chacao tiene la mediana más alta (US$1.700) y Libertador la más baja (US$780).
Alquiler de apartamentos en Caracas en dólares: cuánto cuesta por zona
La figura 1 reúne las 10 zonas con al menos 15 apartamentos de 2 habitaciones en alquiler. Entre paréntesis está el número de inmuebles medidos, y la barra gris es el intervalo de confianza del 95% de la mediana: cuanto más ancha, menos precisa es la cifra.
Figura 1. Mediana del alquiler pedido por zona, en dólares al mes. Solo zonas con al menos 15 inmuebles. Fuente: Vecindary, avisos públicos vistos en el rastreo del 1 de octubre de 2026. Ver versión interactiva
Conviene leer la figura por grupos de precio más que por posición exacta, porque los intervalos de zonas vecinas se solapan:
- Hasta unos US$1.300: Colinas de la Tahona (US$850), Los Palos Grandes (US$1.200) y Colinas de Bello Monte (US$1.300).
- De US$1.500 a US$1.900: Altamira (US$1.500), Los Naranjos de Las Mercedes (US$1.600), El Rosal (US$1.800) y Las Mercedes (US$1.900).
- De US$2.500 a US$3.000: Campo Alegre (US$2.500), y La Castellana y Lomas de Las Mercedes (US$3.000).
Dentro de cada grupo no conviene afirmar cuál zona es más barata. La concentración en pocos anunciantes no parece mover estas cifras: en ninguna zona un solo anunciante tiene más del 27% de los inmuebles y, quitando al que más tiene en cada zona, la mediana cambia como máximo US$200.
Estas zonas no son todo Caracas. Son las que tienen más avisos, y también las más caras: 269 de los 576 inmuebles medidos (el 47%). Los demás están en zonas con menos de 15 inmuebles (215) o sin zona asignada (92), y su mediana es de US$990. De los 141 apartamentos de 2 habitaciones a US$800 o menos, solo 21 están en las zonas de la figura 1. Si tu zona no aparece, el dato más fiable es el del municipio.
Alquileres baratos en Caracas
El 24,5% de los apartamentos de 2 habitaciones se pide por US$800 o menos al mes (141 de 576 inmuebles; intervalo del 95%: 21,1% a 28,2%) y el 39,1% por US$1.000 o menos (225 de 576). Por US$500 o menos hay muy poca oferta: 10 inmuebles, el 1,7%.
La proporción de alquileres de US$800 o menos cambia mucho por municipio:
| Municipio | Inmuebles | A US$800 o menos |
|---|---|---|
| Libertador | 55 | 67% |
| Sucre | 64 | 44% |
| El Hatillo | 63 | 41% |
| Baruta | 175 | 17% |
| Chacao | 219 | 9% |
Alquiler en Caracas de 2 habitaciones: precio por municipio
Figura 2. Mediana del alquiler pedido por municipio. Fuente: Vecindary. Ver versión interactiva
| Municipio | Inmuebles | Mediana | Mitad central |
|---|---|---|---|
| Libertador | 55 | US$780 | US$625 - US$900 |
| Sucre | 64 | US$850 | US$700 - US$1.225 |
| El Hatillo | 63 | US$1.000 | US$725 - US$1.450 |
| Baruta | 175 | US$1.300 | US$950 - US$2.000 |
| Chacao | 219 | US$1.700 | US$1.200 - US$2.500 |
Libertador, Sucre y El Hatillo tienen menos inmuebles medidos y sus medianas son más cercanas entre sí: léelas como indicio de un alquiler más bajo que en Baruta y Chacao, no como cifras cerradas. Dentro de un mismo municipio las zonas también difieren mucho: en Chacao, las zonas de la figura 1 van de US$1.200 a US$3.000; en Baruta, de US$850 a US$3.000.
Cuánto cuesta alquilar según el número de habitaciones
Figura 3. Mediana del alquiler pedido de apartamentos en todo Caracas según habitaciones; la barra cubre la mitad central de los inmuebles. Fuente: Vecindary. Ver versión interactiva
En todo Caracas, un apartamento de 1 habitación tiene una mediana de US$1.000 (462 inmuebles), uno de 2, US$1.250 (576), y uno de 3, US$1.600 (744). El mayor salto llega con la cuarta habitación: US$2.800 (317 inmuebles). Con 5 o más, la mediana es de US$3.300 (79).
Estas cifras mezclan zonas, así que no comparan la misma ubicación. Aun así, entre 1 y 2 habitaciones el salto es pequeño (de US$1.000 a US$1.250), mucho menor que la distancia entre las zonas de la figura 1.
Cuánto cuesta alquilar una casa en Caracas
Las casas en alquiler en Caracas se miden aparte porque no son comparables con los apartamentos. La mediana en Caracas es de US$3.200 al mes (235 inmuebles; mitad central entre US$1.800 y US$5.000). Por municipio, como indicio y sin intervalos de precisión: Sucre, US$2.200; Libertador, US$2.500; Chacao, US$3.250; Baruta, US$3.500; y El Hatillo, US$5.000.
Qué medimos y cómo
- Fuente. Avisos públicos de alquiler en Caracas recopilados por Vecindary. Usamos el rastreo del 1 de octubre de 2026: solo cuentan los inmuebles cuyo aviso se vio en ese rastreo (7.970 avisos que corresponden a 3.631 inmuebles de apartamento o casa).
- Un inmueble, un precio. Un mismo inmueble puede anunciarse varias veces: agrupamos esos avisos y tomamos el precio del aviso principal. Además agrupamos los inmuebles de la misma zona con igual precio, superficie y número de dormitorios, que suelen ser el mismo piso publicado por distintos anunciantes. Es una regla prudente: puede unir pisos distintos pero idénticos del mismo edificio. Tras estos pasos quedan 2.431 inmuebles.
- Precios pedidos, no de cierre. Son precios de oferta publicados, y el alquiler final puede ser menor.
- Moneda. Todos los avisos que recopilamos están en dólares; no convertimos ninguna cifra.
- Qué quedó fuera. De los 3.631 inmuebles vigentes, descartamos los de precio mensual fuera de US$100 a US$10.000 (la mayoría de los que superan US$10.000 son precios de venta publicados como alquiler) o con un precio por m² fuera de US$3 a US$60 al mes. Quedaron 3.463; con las habitaciones conocidas, 3.436.
- Zonas. Las zonas son las etiquetas de barrio de los avisos agrupadas por municipio, no límites oficiales. El 85,2% de los inmuebles tiene zona asignada.
- Mínimo y precisión. Solo publicamos una zona con al menos 15 inmuebles. Cada mediana lleva su número de inmuebles y un intervalo de confianza del 95% calculado sin suponer una forma de distribución; como los precios pedidos se redondean (US$1.200, US$1.500), algunos intervalos son estrechos o terminan en la propia mediana.
- Solidez. Probamos límites de precio más estrictos y más laxos, otros mínimos de inmuebles (10 y 20) y no exigir que el aviso sea reciente: el orden de las zonas no cambia. Sin la regla de avisos gemelos, aparecen 14 zonas y el orden cambia (correlación de 0,884 con el que publicamos).
- Límites. Los avisos no son todos los alquileres de Caracas ni son una muestra aleatoria: reflejan lo que se publica en portales y se rastrea, y es probable que los alquileres más baratos estén subrepresentados (ver la introducción). Las zonas con pocos inmuebles pueden moverse con unos pocos avisos nuevos.
Explora los avisos por zona: Los Palos Grandes, El Rosal, Las Mercedes, Altamira y La Castellana. Si buscas dónde vivir más allá del precio, lee Mejores zonas de Caracas para vivir.
