Las búsquedas de casas en Caracas casi se duplicaron tras el terremoto

Antes del terremoto del 24 de junio, 1 de cada 5 personas que buscaban casa o apartamento en Caracas en Vecindary buscaba casas. Desde entonces son casi 2 de cada 5, y la proporción no ha vuelto atrás. El cambio también se ve en Valencia y Maracay.

Vecindary

16 de septiembre, 2026

En un reporte anterior estimamos cuánta vivienda se perdió en los edificios totalmente destruidos por el terremoto y cómo reaccionó la oferta. Faltaba la otra mitad del mercado: ¿cambió lo que la gente busca?

Para responderlo usamos algo que solo tenemos nosotros: las búsquedas que las personas hacen en Vecindary, como las de casas en venta en Caracas o apartamentos en alquiler en Caracas, con sus filtros de ubicación, tipo de inmueble y operación.

Lo principal

• La búsqueda de casas en Caracas casi se duplicó. Entre quienes filtran casas o apartamentos, los que buscan casas pasaron del 21% antes del sismo al 38% entre el 24 de junio y julio, y al 39% en agosto y septiembre.
• No es algo pasajero. Casi tres meses después, la proporción sigue en el mismo nivel.
• Pasa tanto en alquiler como en compra. Entre quienes buscan alquilar en Caracas, las casas pasaron del 9% al 25%. Entre quienes buscan comprar, del 32% al 50%.
• El giro se concentra cerca de la zona del sismo. En Valencia y Maracay también se disparó. En Maracaibo, Barquisimeto y Lechería no cambió.
• El alquiler ganó peso solo unas semanas. En la primera quincena tras el sismo, el 62% de las búsquedas de Caracas era para alquilar, frente al 39% de las seis semanas anteriores. Desde agosto volvió a ese nivel.
• Dentro de Caracas hay un indicio de cambio de zona: menos búsquedas en Chacao y más en Baruta.

Qué medimos

Cada vez que alguien busca en Vecindary queda registrado qué filtró: la ciudad o la zona, si quiere comprar o alquilar y qué tipo de inmueble. Contamos personas buscando (sesiones), no páginas vistas: quien recorre diez páginas de resultados cuenta una sola vez.

La pregunta central es simple. De las personas que buscan casas o apartamentos en Caracas, ¿qué parte busca casas?

Caracas: de apartamentos a casas

Durante el primer semestre, la proporción de búsquedas de casas se movió entre el 14% y el 27% de una quincena a otra, sin tendencia. En la quincena que empezó el 24 de junio saltó al 43%, y desde entonces no ha bajado del 33%.

Figura 1. Sesiones que buscan casas en Caracas, entre las que buscan casas o apartamentos.

En promedio, pasó del 21% al 38% entre el 24 de junio y julio (+16 puntos, con un intervalo de confianza de 95% de +13 a +20), y al 39% en agosto y la primera quincena de septiembre.

El cambio aparece tanto en quienes buscan alquilar como en quienes buscan comprar. En alquiler el salto relativo es mayor: la proporción de casas casi se triplicó, y las casas en alquiler en Caracas pasaron de ser un nicho a cerca de una de cada cuatro búsquedas de alquiler.

Figura 2. Proporción de casas entre las búsquedas de vivienda en Caracas, según la operación.

Cerca y lejos del sismo

Si el terremoto está detrás del cambio, debería notarse más cerca de donde se sintió. Eso es lo que muestran los datos:

• Valencia y Maracay: la búsqueda de casas pasó del 18% al 69% entre el 24 de junio y julio, y quedó en 53% en agosto y septiembre.
• Maracaibo, Barquisimeto y Lechería: del 36% al 38% y al 40%. Sin un cambio claro.

Figura 3. Proporción de casas entre las búsquedas de vivienda, antes y después del sismo. Cada grupo de ciudades se pondera por el peso que tenía cada ciudad antes del terremoto.

Valencia y Maracay tienen menos búsquedas que Caracas en el sitio, así que sus cifras son menos precisas. Aun así, la dirección y el tamaño del cambio son claros.

El alquiler: una reacción de pocas semanas

En la primera quincena después del terremoto, el 62% de las búsquedas de vivienda en Caracas era para alquilar. En las seis semanas previas era el 39%. El peso del alquiler fue bajando mes a mes y desde agosto está de nuevo cerca de ese nivel.

Figura 4. Sesiones que buscan alquilar en Caracas, entre las que buscan alquilar o comprar.

Es consistente con una necesidad inmediata de mudarse que se fue resolviendo. En cambio, la preferencia por las casas se quedó. Si buscas alquilar, puedes ver las casas en alquiler en Caracas y los apartamentos en alquiler.

Dentro de Caracas: menos Chacao, más Baruta

La mayoría de las personas busca en "toda Caracas". Entre quienes eligen un municipio concreto, Chacao pasó del 39% al 32% de las búsquedas y Baruta del 20% al 26%. Libertador, Sucre y El Hatillo casi no cambiaron.

Figura 5. Reparto de las búsquedas entre municipios de Caracas, antes y después del sismo.

Chacao es un municipio de edificios altos y apartamentos, y Baruta tiene más urbanizaciones de casas, como El Cafetal, así que el cambio va en la misma dirección que el giro hacia las casas. Es un indicio: esta comparación se basa en menos búsquedas que las anteriores.

Qué significa para compradores, vendedores y propietarios

• Quien vende o alquila una casa en Caracas tiene hoy más personas interesadas, en proporción, que antes del terremoto. Si buscas casa, puedes empezar por las casas en venta en El Hatillo.
• Quien vende un apartamento compite por una parte menor de la demanda. Vale la pena revisar cómo se presentan hoy los apartamentos en venta en Caracas. Para esos compradores, información sobre la estructura del edificio, su año de construcción o su estado después del sismo puede pesar más que antes.
• Para desarrolladores y agentes, la pregunta es si esta preferencia se sostiene. Casi tres meses después, no hay señales de que se esté revirtiendo.

Lo que no sabemos

• Cuánta gente busca vivienda en total. Estas son búsquedas en Vecindary, y el tráfico del sitio crece por sí solo. Por eso hablamos de proporciones, no de cantidades.
• Por qué. El cambio coincide con el sismo en fecha y en geografía, y descartamos las explicaciones técnicas que encontramos. Pero los datos de búsqueda no dicen qué motiva a cada persona.
• Si se traduce en operaciones. Buscar no es comprar ni alquilar. No medimos ventas, contratos ni precios cerrados.

¿Y si es un efecto del sitio y no de la gente?

Un cambio en lo que se busca en un portal puede venir del propio portal: que Google empiece a mostrar otras páginas, o que cambie el diseño del buscador. Lo revisamos de tres formas:

1. Quién llega desde Google y quién no. Si el cambio viniera de qué páginas muestra Google, se vería sobre todo en quienes llegan desde un buscador. Pasó lo contrario. Entre quienes entraron por la portada u otra página de Vecindary y eligieron ellos mismos qué buscar, la proporción de casas saltó del 21% al 58%. Entre quienes llegaron directo a una página de resultados, del 21% al 34%.
2. Quién cambia de idea. Entre quienes empezaron buscando apartamentos, los que luego pasaron a buscar casas en la misma visita pasaron del 1,4% al 6,6%. Otros cambios, como pasar de venta a alquiler o cambiar de tipo de inmueble en otra dirección, no aumentaron de forma apreciable en esas semanas.
3. La fecha. Revisamos los cambios que hemos hecho en el sitio web entre junio y agosto. Ninguno explica un salto que empieza exactamente en la quincena del sismo. En la quincena anterior, del 10 al 23 de junio, la proporción seguía en su nivel habitual (18%).

Nota metodológica

• Fuente: registro de búsquedas de vecindary.com entre el 1 de enero y el 15 de septiembre de 2026. Incluye la ubicación, el tipo de inmueble y la operación de cada búsqueda.
• Solo personas: una parte grande del tráfico de cualquier sitio web son programas automáticos. Contamos solo visitas desde Venezuela que hicieron al menos dos acciones. Comprobamos que esa regla no cambia cuando llega tráfico automático masivo, como el de agosto.
• Unidad: la visita (sesión). Una visita cuenta como búsqueda de casas si filtró casas en esa ciudad. La proporción es sobre las visitas que filtraron casas o apartamentos.
• Caracas: los municipios Libertador, Chacao, Baruta, Sucre y El Hatillo.
• Periodos: antes = 1 de enero a 23 de junio. Después = 24 de junio a 31 de julio, y 1 de agosto a 15 de septiembre.
• Grupos de ciudades: cada ciudad pesa lo mismo que pesaba antes del sismo, para que un cambio en qué ciudades se buscan no se confunda con un cambio en qué se busca.
• Excluidas: las visitas que llegaron desde nuestro mapa del terremoto. Buscaban casas en mayor proporción; incluirlas haría el cambio más grande, no más chico.
• Intervalos: de 95%.

Todas las cifras salen de un proceso reproducible, con cada supuesto documentado. Si tienes preguntas sobre la metodología, escríbenos a contacto@vecindary.com.

Foto principal: EFE/Miguel Gutiérrez

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